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価値が高い物件の条件を知る

資産価値の高い物件の条件と、不動産投資会社を選ぶポイントについて説明しています。

不動産投資物件の資産価値について

不動産投資で成功するためには、高い資産価値を維持できる物件を手に入れることが重要です。物件の資産価値とは、「その物件を売却する際にいくらで売れるか」ということ。多くの人が欲しいと思う魅力的な物件ほど、価格は上がります。

そして、長期間に渡って資産価値を保つには、時間が経っても変わりにくい条件を満たしていることが大切なポイント。時間が経っても変わりにくく、資産価値を維持できる物件の条件として、「立地」と「管理体制」が挙げられます。この2つの条件について、それぞれ詳しく見ていきましょう。

立地と管理体制で価値の高い物件を見極める

まずは「立地」について。立地条件で最も重視したいのがエリアです。人気の高いエリア、再開発が予定されていて今後地価が上がりそうなエリア、周囲に新たな物件を建てる余地がないエリアなどは、資産価値を維持しやすいでしょう。エリアの次に重要なのが、最寄り駅からの距離です。最寄り駅から徒歩5~10分以内であれば、物件の資産価値が下がりにくいと言えます。

続いては「管理体制」について。定期的なメンテナンスや清掃がきちんと行われているか、必要な修繕が計画通りに行われているかは、資産価値を維持するための大事な条件です。メンテナンスや清掃については、物件見学の際に自分の目で確認しておきましょう。修繕に関しては、修繕積立金の推移や大規模修繕履歴を見るという方法があります。

このほか、大手の施工会社や分譲会社のブランドマンションや、人気の高いデザイナーズ物件なども、劣化にくいプラスαの価値として評価できるでしょう。

パートナーとなる不動産投資会社の選び方

信頼できる業者との良好な関係も、不動産投資の成功には不可欠です。資産価値の高い物件選びから購入後のサポートまで、安心して付き合える不動産投資会社を選びましょう。不動産投資会社を選ぶ際のポイントをまとめてみましたので、ぜひ参考にしてください。

  • 資産価値が下がりにくい、首都圏の優良収益物件を多く取り扱っている
  • 安定した収入が得られる「家賃保証システム」が長期間である
  • 物件の建設から販売、管理まで一貫して対応している
  • 利用者からの紹介率やリポート率が高く、信頼と実績があるスタッフの親身な対応や提案力の高さ
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