不動産投資会社の評判まとめ　実績データと評判で徹底比較！

不動産の売買・管理や土地建物の有効活用に関する企画・調査を行っており、投資用不動産はワンルームマンションがメイン。土地の仕入れから施工、販売、建物・賃貸管理まで一貫して対応できるのが強みとなっています。

販売はアセットマネジメント事業部、施工はコンストラクション事業部といったように段階ごとに担当する事業部の役割分担が明確になっており、それぞれの部署のエキスパートが連携することでスムーズな対応ができます。

マンションの立地は入居者需要がある都心エリアにこだわっており、人口増加が続いているなど将来性がある土地を厳選しています。そのため長期的な視点で家賃を高く設定できるなど利回りの良い不動産投資が期待できます。

自社以外に都心の賃貸業者と連携して入居者募集活動を行うため、高い入居率を維持できますが、常に安定した家賃収入を希望するオーナーには毎月一定額が支払われるサブリースシステムを組むことも可能となっています。

建物・賃貸管理に関してはヴェリタスインベストメントが全体をマネジメントする形態です。定期巡回などの建物維持管理は管理組合と連携して行い、清掃や施設の状況を確認して改善の必要があれば担当会社に指示します。

入居者募集や賃貸借契約の締結、退去精算・クリーニング・補修工事手配などの賃貸管理はオーナーへの毎月の賃料送金や明細送付などの事務処理まで含まれており、物件オーナーと入居者の橋渡しの役割も担っています。

• コンセプトは立地・デザイン・設備仕様の3要素の追求
• 徒歩10分以内で再開発により利便性が高まるエリアが対象
• 著名デザイナーやアパレルブランドとのコラボレーションもあり

30年以上ものマンションの企画・開発の実績を生かし、TOSシステム（トーシン・オーナー・サポート システム）を構築。強いグループ力により効率的にオーナーと入居者をサポートできる体制を構築しています。

トーシンパートナーズはグループ内で主に商品開発や物件販売などを担当。不動産管理や入居者フォローなどを行うトーシンコミュニティーと一体となって、オーナーのスムーズなマンション運営をサポートしています。

マンション経営での契約タイプは管理代行システムと借上システムの2種類が用意されています。管理代行システムは月額家賃がそのまま収入となりますが、管理費・手数料がかかり、空き室発生時の家賃保証はありません。

借上システムはトーシンパートナーズが査定賃料の90%で借上げる契約となっています。家賃収入は10%減になるものの家賃保証があるので安定収入が見込めます。オーナーの経営スタイルでどちらかを選ぶことができます。

トーシンパートナーズではマンションの購入後もオーナーが相談できるお客様相談窓口が設けられています。入居者対応はどの不動産投資会社にもありますが、オーナーも経営相談を専任スタッフとできるので安心です。

またオーナーはトーシンオーナーズクラブに入会することで、季刊情報誌「TOHSHIN SYNAPSE」やオーナー専用WEBサイトでイベント・セミナーの案内を始めとするさまざまな情報を受け取ることができます。

• 入居者ターゲットは賃貸需要が安定している首都圏の単身者
• 30年後の暮らしまで見据えた新しいスタンダードを目指す
• 資産価値を維持するための構造設計と新しい設備

デベロッパーとして居住用マンションの分譲や賃貸管理などを行う青山メインランドのマンションは資産形成手段として長期所有を前提とした開発しており、対象エリアは東京都内、横浜・川崎がメインとなっています。

自社だけでなく仲介会社と連携して空室が出ないようにしたり、高品質のマンションを提供することで顧客満足度を上げ稼働率を維持しています。開発からアフターフォローまでワンストップで対応できることが強みです。

開発会社なのでもともと建物管理については構造まで熟知し、対応力がありますが青山メインランドは賃貸管理についても入居者募集から契約書作成、更新・退去時の手続き、入居者からのヘルプ対応まで行っています。

投資用不動産は一括借上契約を基本としているため、マンション経営で懸念される空室や滞納リスクが軽減されます。したがってオーナーは管理業務の手間もかからず毎月の安定収入が見込める仕組みになっています。

青山メインランドではオーナー会員向けの総合情報サイト「ONLINE STAGE」を運営しています。物件所有者が会員になることができ物件やセミナー・イベント情報、資産運用型マンションの基礎知識が閲覧できます。

賃料明細の発行や各種手続きなど業務的な使い方も可能で、スマホアプリ化されているためアプリならではの機能も利用可能です。また飲食等の割引優待やキャンペーンなど各種特典を受けられるメリットもあります。

• 徒歩10分圏内の立地にこだわり入居者獲得と安定運用を維持
• 長期間飽きのこない「スタンダード」を重視したデザイン
• 高品質な建物・設備と入居者も安心のセキュリティ体制

不動産開発から賃貸管理・建物管理、クラウドファンディングまで幅広く手掛ける東証一部上場企業のプロパティエージェント。顧客満足度2016年～2018年3年連続No.1（2018年5月アイ・エヌ・ジー・ドットコム調べ）を獲得しています。（参照元：自主調査2018年度投資向けマンションデベロッパーに対するオーナーの意識調査　https://www.ingjp.com/20180508report.pdf）

高い入居率を維持することを最重要課題としており、入居者募集も自社だけでなく仲介業者への紹介営業を強化するなど積極的に集客活動を行っています。安定運用が可能なのはこうした企業努力があるからです。

高収益を長く続けるためには物件の資産価値を落とさないことが重要ですが、プロパティエージェントではそれを実現するために動産販売だけでなく管理会社としてもオーナーをバックアップしています。

家賃集金や契約更新など入居者対応などの賃貸管理を中心に、設備故障対応や定期メンテナンス、入退去時のクリーニングまでオーナーに代わって業務を代行。あまり目立たないですがこうした細かな積み重ねが資産価値維持につながります。

エリアは拡大せず不動産投資という観点に絞って土地の仕入れを行うのがプロパティエージェントの基本スタンスです。単独世帯や少人数世帯が増えている東京と横浜地区に限定し入居者ニーズをしっかり把握しています。

仕入れ対象の土地はすべてスコアリング化。資産性・収益性・移動率を軸として独自評点を行い、将来の変化まで予測しながら用地を選定。主観的判断ではなく客観的データに基づいて開発を行うので立地に説得力があります。

• シリーズ名は同じでも物件デザインを統一しない
• 徹底した品質管理で一級建築士が一棟一棟チェック
• ハイグレードな標準設備と24時間セキュリティシステム

FJネクストは不動産開発事業、不動産管理事業、建設事業をメインに展開する東証一部上場会企業です。資産運用型マンションは不動産開発事業の主力となっており、単身者の生活を支えるインフラを構築しています。

他にもFJコミュニティやレジテックコーポレーション、FJリゾートマネジメントなどグループ会社があります。これらと相互に連携することでマンション供給に勢いをつけマンション供給実績は20,000戸以上にもなります。（2020年7月時点）

FJネクストが開発したマンションの管理業務を受託しているのはグループ会社のFJコミュニティです。15,000戸以上の管理実績があり、マンションオーナーと賃貸管理委託契約（業務代行）を結んでいます。（2020年7月時点）

賃貸管理に関わるすべての業務を行い、入居者募集から賃貸借契約や更新の手続き、家賃の集金、入居者からの問い合わせ対応、退去時精算、建物設備の保守点検や長期修繕計画の提案、工事の管理まで任せることができます。

資金管理をサポートする方法としてFJネクストグループが提案するのは家主代行システムとサブリースシステムです。FJネクストで購入物件のみが対象となり運用管理はFJコミュニティが担当することになります。

家主代行システムは賃貸管理業務を代行しますが、空室発生時の家賃保証は付いていません。オーナー物件を一括借上して転貸するサブリースシステムは査定賃料の95%が毎月保証され、支払われる仕組みです。

• 賃貸需要が見込める東京23区や横浜市、川崎市の一部が対象
• デザイン性が高く重厚感があるエントランスが特徴的
• 24時間換気システム、床暖房システムなど新しい設備が標準

投資不動産を幅広く取扱うシノケングループの中でマンション経営による資産形成を提案しているシノケンハーモニー。自社開発のワンルーム・デザイナーズマンションが基本でハイグレードな設備・仕様が特徴です。

また新築だけでなく中古物件にも対応。長年の経験と実績を活かした査定力で投資物件としてふさわしいワンルームマンションかどうかをプロの目で判断。中古であっても優良物件のみを厳選するようにしています。

30年の歴史がありマンションやアパートなどの不動産投資では老舗的な存在のシノケングループは金融機関からの信頼も厚く、提携する金融機関の数がも多いためローンを組む際にもオーナーの希望に合わせた柔軟な対応が可能です。

もちろん融資には審査がありますが、頭金0円や購入マンション以外の追加担保不要、連帯保証人不要などが可能なのは、東証一部上場企業であるシノケングループの信用力によるところが大きいと言えるでしょう。

不動産売買では事業主と売主が異なるケースがあり、販売したら終わりということも少なくありません。その点、シノケンハーモニーは事業主であり売り主でもあるため責任の所在が明らかで後々まで相談が可能です。

オーナーに対して長期的な資産運用についての相談や状況に応じた計画変更の提案なども行っており、かつて耐震偽装が社会問題化した際には、買い戻して返金する補償を即断し、信頼を裏切ることなく業績もV字回復しています。

• 環境や建築トレンドに合わせ一棟ずつデザイナーが設計
• デザインだけでなく災害対策や住宅性能にもこだわり
• 物件管理に関してはすべてシノケングループが対応

マンションの企画・開発から賃貸管理、建物管理、中古マンションの売買まで幅広い事業を展開しているクレアスグループですが、その中でもクレアスライフは都心のマンション開発の中核を担う存在になっています。

オーナーに対しては均一的なサポート体制ではなく、各グループ会社が役割分担しながらも連携して個々に対応。マンション投資初心者から複数物件所有のベテランオーナーまで、要望に応じた柔軟なサポートを行っています。

オーナーがマンション経営を始める際には借上システムや集金代行システムを利用することができます。借上システムはサブリースと呼ばれるもので、部屋を借り受けて転貸する形態なので空室が生じてもクレアスレントから一定賃料が支払われます。

集金代行システムは管理手数料を支払うことで、オーナーが入居者の募集や賃貸借契約の締結、集金、契約更新手続きなど煩雑な賃貸管理業務から開放されるものですが、空室保証はありません。

購入後のオーナーサポートが充実しており、専属プランナーが付いて運用全体の相談が可能となっています。また会員専用サイトのクレアスサポート倶楽部では不動産市場動向やイベント情報の案内などの情報が得られます。

フォローアップセミナーも開催され、そこではマンション経営でのトラブルや不安の相談ができたり税理士や弁護士、司法書士など専門家の紹介サービスも受けられます。その他、ゴルフや懇親会など交流イベントの参加も可能です。

• 資産価値を考えた山手線沿線とその内側の立地
• スタンダードな外観に安全性の高い建物構造
• 新しい室内設備とセキュリティーシステム

投資マンションの企画から設計・施工、販売、契約まで行う総合デベロッパーのTFDコーポレーションは建物管理や賃貸入居管理を担当するグループ会社と一体となってオーナーをサポートします。

マンション経営を続けていく中では社会情勢や市場の変化でオーナーは方向転換を検討しなければならないこともありますが、そうした不測の事態が起きても中古物件の仕入れや販売も行うグループ会社などに相談ができる安心感があります。

TFDコーポレーションの不動産投資は高級マンションを単に販売するのではなく、オーナーのライフスタイルに合わせた資産運用のコンサルティングを行うことを基本スタンスにしており、不動産投資は資産形成の手段の一つです。

一人ひとりのオーナーから丁寧にヒアリングを行った上で、投資メリットがある物件のみをピックアップ。定期的な家賃収入が発生する副業ビジネスとしてだけでなく、オーナーの将来の暮らしを見据えた提案を行います。

設計・建築段階からプロジェクトに関わることで投資用不動産の物件価値を最大にすることもTFDコーポレーションの投資用不動産に対する姿勢が感じられます。収益性を重視しゼネコンや住宅メーカーと連携したマンション創りを行います。

駅近や買い物便利といった立地の良さだけでなく、住宅設備や外観・内装デザインまでこだわり、土地情報をもとに必要なら設計事務所とも組みます。また完成後も安心できるよう施工管理も徹底して行っています。

• 都心立地にこだわり居住者の暮らしやすさを追求
• 派手さはなくても風格さを感じさせるデザイン
• 高級感と使い勝手の良さを両立する設備・内装

都区内を中心に資産運用のためのマンションを展開するグローバル･リンク･マネジメントは土地の仕入れから企画・開発、販売、管理までワンストップサービス。スピーディーな対応を実現するためITを活用し情報提供を行っています。

実地だった不動産セミナーも現在ではオンラインセミナーに移行。その他、不動産投資の基礎知識や体験談、おすすめ物件などが掲載された情報サイト「レイビー」を運営しており、初心者にもやさしい内容になっています。

投資マンション経営ではサブリースシステムと賃貸管理業務を代行するシステムが用意され、どちらかを選べる仕組みになっています。サブリースは物件を一括借上げし空室が生じても一定の賃料収入が約束されます。

一方、賃貸管理業務代行システムは、家賃集金代行、退去時の立会いなど賃貸管理業務を代行するためオーナーのマンション経営負担は軽減されますが、賃料はそのままオーナーの収入になりますが空室時の保証はありません。

ワンストップサービスで投資マンション開発を行うグローバル･リンク･マネジメントは入居者向けサービスも充実。24時間365日緊急サポートや入居契約金割引サービス、引っ越し一括見積もりサービスを提供しています。

緊急サポートには健康電話相談サービスも付与されており、その他にもレジャー施設優待サービスなど入居者の満足度が上がる特典があります。それは空室対策にもつながり最終的にはオーナーにもメリットとなります。

• 都心の一等地や人気のある沿線に絞った立地
• 高級感があり飽きのこないシンプルデザイン
• 建物管理は遠隔監視システムで状況に応じて即時対応

木下不動産は少額自己資金でもマンション経営が始められるオーナーサポートシステムを用意。その一つが空室が発生しても一定の賃料が支払われる一括借上システム（サブリース）という仕組みです。

また管理委託（代行）システムもセットで利用できるため、オーナーは手間やコストをかけずに入居者の募集から入居者の契約・更新手続きや集金などの賃貸管理業務が行えます。万が一滞納が発生しても賃料は保証されるので低リスクです。

住宅設備が故障した際には修理費などがオーナーの負担になってしまうことはマンション経営のリスクになりますが、木下不動産ではこうした出費を抑えるため住宅設備機器10年間サポートサービスが提供されています。

給湯器、バス、多機能便座、エアコンなど対象機器に保証がある場合には、さらに10年延長して無償修理を行うといった内容で、修理回数は無制限。同等代替品を提供したり経年劣化でも対応してもらうことができます。

空室対策のための入居者募集とは別に、空室対策が行っていることが入居者向けのお得なサービスです。直接的な効果はなくても入居者が喜ぶサービスを提供することで満足度が上がり空室対策になるという考え方です。

具体的には24時間365日緊急かけつけ対応の他に、家具家電レンタルやカーシェアリング、グルメやエステなど全国75,000店舗以上の施設で優待サービスが受けられるなど日常生活に関わるサービス内容となっています。

• 機能性に優れる都市型マンションにこだわり
• 快適に暮らすための新しい設備とセキュリティシステム
• 物件管理はグループ会社が資産価値維持まで対応

メイクスではオーナーのさまざまなニーズに適切に対応するため、多数のコンサルタントが在籍しています。資産運用の目的や考え方は人によって異なり、それに合わせた提案を行うことが重要と考えているからです。

メイクスの公式サイトでは口コミ数やお客様満足度からコンサルタントを検索することができるようになっており、その数は公開されているものだけで50名にも及びます。不動産初心者からベテランオーナーまで幅広く対応できます。

メイクスは複数のグループ会社でオーナーをサポートしており、マンション運営についてはメイクスマネージメントが担当します。新築物件は2年間のあんしんスタートプランが提案され手数料5%のみで安定収入が期待できます。

その後は管理代行契約か査定賃料の90%または85%のマスターリース契約かをオーナー側で選びます。建物管理も行っており資産価値の維持やリスク軽減のためしっかりしたサポート体制が組まれています。

メイクスはオーナーからの評価が高く、新規成約者の約93%が紹介によるものでリピート成約率も50%以上あります。それはアフターフォロー力に優れており、購入後もオーナーが安心してマンション経営ができるからです。（2021年3月時点）

オーナー専用アプリで収支を確認できたり賃貸管理担当者がサポート。また入居者向けサービスに関しても24時間コールセンターや保証人代行システムが用意され、オーナーのマンション経営の負担を軽減しています。

• 立地は23区を中心とした賃貸需要が高いエリア
• 周辺環境に合わせた洗練された外観デザイン
• 入居者の暮らしを考えた実用性の高い設備・仕様

資産形成を幅広くサポートするPIMでは、6つの部署がそれぞれ独自の役割を持って事業展開をしています。各部署には業務に精通したプロフェッショナルが配置されオーナーに対して専門的なアドバイスを行います。

資産形成のアドバイスや投資用マンションの販売は営業本部が行うのですが、融資手続きや重要事項の説明は管理本部、土地の仕入れは開発事業本部、購入後の賃貸管理はリーシング事業本部というように分けられています。

PIMでは一部の富裕層だけでなく、20～50代のサラリーマンやOL、公務員など不動産投資のターゲットを幅広く設定しています。最近は相続税対策としてマンション経営を始めるなど目的が多様化しているためです。

不動産投資のことに詳しくないという人向けにPIMは不動産投資のポータル的機能を持つ「1Rナビ」というWebサイトを運営。そこでは基礎知識からセミナー情報、物件情報、オーナーの声などを紹介しています。

デザイナーズマンションの開発・販売を行うPIMでは賃貸管理について別会社に任せることはせずに自社で行っています。マスターリース契約を結ぶことで管理も含めたオーナーの負担を軽減する仕組みになっています。

独自の管理システムにより入居者募集から入居者トラブル24時間対応、更新・解約手続きなどマンション経営の管理業務を代行。また滞納保証や設備故障時の修理保証も付くためオーナーに手間がかかることはほぼありません。

• 都心部の立地にこだわったデザイナーズマンション
• ワンルームタイプでも25㎡以上の広さを確保
• 画一的なイメージを払拭しフロア違うテイスト

経営者や医師、高所得の会社員など主に富裕層を対象とした資産形成を総合的にバックアップ。マンション経営ではポートフォリオ作成から物件紹介、賃貸管理、出口戦略まできめ細やかにサポートを行っています。

一般的な不動産会社とは違い、物件を販売したら終了となることはありません。資産形成や資産保全を目的とした不動産投資なので、物件の適切な取得方法やどの物件を売却すべきか、減価償却はどうするかなどをアドバイスします。

不動産投資では新築と中古を両方取り扱う武蔵コーポレーション。単にどちらの物件も用意できるというだけではなく、ハイブリット不動産投資という双方の良いとこ取りをする考え方を持っています。

収入の安定性や融資を受けやすいのは新築物件ですが、節税効果を考えると中古物件の方が向いているなど、どちらも一長一短あります。そこでハイブリット不動産投資によりこれらを組み合わせてキャッシュフローを最大化させるというわけです。

武蔵コーポレーションのマンション経営ではグループ会社の武蔵コミュニティー株式会社が物件購入後の賃貸経営・管理を行います。一般管理プランの他に一括借上プラン（サブリース）で中古物件の家賃保証も行っています。

巡回・定期清掃、設備等の法定点検、植栽剪定、ゴミ処分など建物管理と必要があると判断されれば資産価値維持のためにフォーム工事にも対応。トラブル発生時も一級建築士がバックアップするので安心です。

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